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Référence : 22/22

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1 722 000 €

ORCIÈRES - PROPRIÉTÉ DE 8 HECTARES 3 COMPRENANT 2 CHALETS

Description de l'offre

Au cœur du parc national des Écrins, dans environnement calme et isolé, sans être éloigné du village d'Orcières (5min) et 10 min des pistes de ski, propriété de plus de 8,3 hectares non-contigus comprenant deux habitations. Ces deux chalets alpins édifiés, en bordure d'un cours d'eau, sur terrain plat partiellement boisé avec vue imprenable sur la vallée du Champsaur profitent d'un environnement rare et des prestations de qualité. La première bâtisse, une ancienne étable datant de 1856, d'une surface habitable d'environ 200 m2, hors annexes, restaurée en 1992 par les actuels vendeurs se compose : au rez-de-chaussée : un hall d'entrée desservant d'une part, un grand séjour avec cuisine ouverte. Et d'autre part, une grande chambre parentale avec salle d'eau ouverte et une immense lingerie attenante. A l'étage : deux chambres se partageant une salle de bain et une chambre avec salle d'eau privative. Une grange et un atelier viennent compléter cette première habitation, laissant libre choix au futur acquéreur d'exploiter ces espaces supplémentaires. La seconde bâtisse, un chalet traditionnel construit en 2012, se divise en 2 logements indépendants actuellement exploités en gîte. Au rez-de-chaussée : Appartement T3 de 52m2 se composant d'un sas d'entrée, d'une pièce de vie avec poêle à bois et cuisine ouverte parfaitement équipée, d'une chambre et d'un coin montagne (petit dégagement non fermé avec lits superposés) se partageant une salle d'eau et un WC indépendant. Un SPA avec jacuzzi et hammam agrémente se logement agréable qui profite également d'une terrasse sud-ouest avec vue sur le massif montagneux. A l'étage : Un duplex de T4 de 110m2 composé au 1er niveau : d'un hall d'entrée, d'un WC indépendant, d'un grand séjour avec cheminée insert et d'une cuisine ouverte donnant accès à une large terrasse équipée d'un jacuzzi 6 places et profitant également de la vue. Au second niveau 3 chambres se partageant une salle d'eau, un WC indépendant et un balcon. Ce bien est vendu avec l'ensemble du mobilier et des équipements du gîte, ainsi que du matériel agricole (nécessaire à l'entretien des accès durant la période hivernale), valorisés à hauteur de 150.000,00 € (Cent Cinquante Mille Euros) à ajouter au prix de vente affiché, soit un coût total d'acquisition de 1.872.000,00 € (Un Million Huit Cent Soixante Douze Mille Euros) Frais d'agence et mobilier inclus avant négociation. Les terres vendues sont réparties de la manière suivante : environ 2 Hectares de prairie et petits bois autour des deux chalets, le reste des terres, pour la plupart boisées, étant situées dans 4 secteurs de la commune. Ce bien rare à la vente fera le bonheur d'acquéreur en recherche de grands espaces et amoureux de la montagne, sans être complétement isolé du village.

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